Et tag melder sig sjældent med et drop i loftet. Når vandet først er synligt indenfor, har det som regel siddet i konstruktionen længe. Derfor er spørgsmålet ikke, om taget lækker, men om det er ved at holde op med at fungere.
Det, du kan se fra jorden
Gå en tur rundt om huset i dagslys og kig op. Fire ting er værd at hæfte sig ved:
- Rygningen. Er den lige, eller bugter den? En rygning, der hænger på midten, betyder som regel noget i konstruktionen og ikke i tagbelægningen.
- Sten eller plader, der ligger skævt. En enkelt forskubbet sten er et vindstød. Flere steder er et mønster.
- Mos og begroning. Mos i sig selv ødelægger ikke et tag, men det holder på fugt, og det siger noget om, hvor længe taget har stået uden at blive set efter.
- Inddækninger og skotrender. Ved skorsten, kviste og sammenskæringer. Det er dér, de fleste utætheder begynder, ikke midt på en tagflade.
Det, du kun kan se indefra
Tag en lommelygte med på loftet på en tør dag. Du leder efter tre ting.
Dagslys. Kan du se lys gennem taget, er undertaget enten væk eller revnet. Undertaget er det lag, de færreste tænker på, og det er samtidig det, der oftest afgør, om et tag skal skiftes eller kan repareres. Tagstenene kan sagtens være i fin stand, mens undertaget under dem er mørt.
Mørke skjolder på træværket. Særligt ved spærender, ved skotrender og omkring gennemføringer. Skjolder, der er tørre, kan være gamle. Skjolder, der er fugtige efter en tør uge, er aktive.
Blødt træ. Tryk med en skruetrækker på spærender og lægter. Går den i, er der råd, og så er det et tømrerarbejde, før det bliver et tagarbejde.
Hvornår er en reparation nok?
Som tommelfingerregel: når skaden er lokal og undertaget er intakt. En enkelt knækket sten, en løs inddækning ved skorstenen, en revne i en skotrende. Det er afgrænsede opgaver, og det er både billigere og mere fornuftigt at få dem gjort end at skifte et tag, der ellers har år tilbage.
Omvendt bliver reparation dårlig økonomi, når man begynder at lappe det samme tag flere gange på få år, når undertaget er nedbrudt over større flader, eller når stilladset koster mere end selve arbejdet. Stilladset er i øvrigt den post, folk oftest glemmer at regne med, og den er den samme, uanset om man skifter ti sten eller hele taget.
Den ene ting, du ikke skal røre selv
Er huset fra før 1990 og har eternittag, kan pladerne indeholde asbest. Det er ufarligt at have på taget, så længe det er helt og ikke bearbejdes, og det er farligt i det øjeblik nogen skærer, borer, højtryksrenser eller brækker det ned. Der gælder særlige regler for både nedtagning og bortskaffelse. Det er ikke en gør-det-selv opgave, og det er heller ikke en opgave for en håndværker, der ikke har prøvet det før.
Hvad et ordentligt tagtjek bør omfatte
Beder du nogen om at se på taget, så bed om at få de her fem ting med, og bed om at få dem skriftligt:
- Tagbelægningens tilstand, og hvor mange år den skønnes at have tilbage
- Undertagets tilstand, vurderet fra loftet og ikke kun fra taget
- Konstruktionen, altså spær, lægter og eventuelle råd
- Inddækninger, skotrender, tagrender og gennemføringer for sig
- Om der er asbest, og hvad det i givet fald betyder for prisen
Får du kun en pris og ingen beskrivelse af, hvad der er kigget på, har du ikke fået et tagtjek. Du har fået et tilbud.
Beslutningen er sjældent teknisk
Efter at have rådgivet i over 4.500 tagprojekter er vores erfaring, at de fleste husejere godt fornemmer, hvad taget fejler. Det, de er i tvivl om, er timingen: kan det vente to år mere?
Det er et rimeligt spørgsmål, og svaret afhænger af, om skaden udvikler sig lineært eller pludseligt. Slidte tagsten bliver langsomt værre. Et nedbrudt undertag gør ikke: det holder tæt lige indtil den vinter, hvor det ikke gør, og så er det isolering og træværk, der betaler prisen. Derfor er undertaget det, man skal have undersøgt først, og det er også det, der oftest bliver sprunget over.
Skrevet af Compara A/S, som har rådgivet boligejere om mere end 4.500 tagprojekter gennem 20 år i byggebranchen. Vi har samlet det, vi ved om tagudskiftning, i en guide på 200 sider, og flere af kapitlerne kan læses gratis online på nyt-tag.dk, blandt andet kapitlet om tagets tilstand og kapitlet om asbest.